Những tháng đầu năm 2020 cả thị trường bất động sản phía Tây Bắc thủ đô Hà Nội đã bắt đầu sôi động trở lại bởi thông tin quy hoạch xây dựng khu đô thị Vinhomes Wonder Park chuẩn bị được triển khai. Đây là dự án có quy mô lớn theo mô hình khu đô thị sinh thái khép kín của tập đoàn Vingroup lần đầu tiên cho ra mắt ở khu vực phía Tây Bắc thủ đô Hà Nội.
Vị trí dự án Vinhomes Đan Phượng
UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 741/QĐ-UBND ngày 04/02/2013, phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu đô thị Vinhomes Đan Phượng tỉ lệ 1/500.
Theo quy hoạch chi tiết này, khu đô thị Vinhomes Đan Phượng có quy mô 133ha nằm trên địa bàn các xã Liên Trung và Tân Hội, huyện Đan Phượng, Hà Nội. Dự án do tập đoàn Vingroup đầu tư với quy mô dân số là 12.248 người.
Theo như quy hoạch chi tiết thì dự án có ranh giới được giới hạn như sau:
- Phía Đông Bắc: là đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=40m
- Phía Tây Nam: là đường liên xã có chiều rộng mặt cắt ngang B=24m
- Phía Đông Nam: là đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=50m
- Phía Tây Bắc: là đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=40m
Khu đô thị Vinhomes Đan Phượng giáp với trục đường Tây Thăng Long (có chiều rộng 60 với 10 làn xe) chuẩn bị hòa thiện và đưa vào vận hành và giáp trục đường 32 nên rất thuận lợi để di chuyển vào trung tâm thành phố, bến xe Mỹ Đình, cầu Nhật Tân hay đi đến các vùng Hòa Bình, Sơn Tây. Trong tương lại tuyến đường sắt Nhổn – Ga Hà Nội đi vào hoàn thiện thì việc di chuyển của cư dân còn thuận lợi hơn nữa.
Xem chi tiết: vị trí Vinhomes Đan Phượng
Tiêu chuẩn quy hoạch khu đô thị Vinhomes Đan Phượng
Quy hoạch sử dụng đất
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 1.334.432m2, bao gồm các chức năng sử dụng đất như sau:
Đất đường thành phố, khu vực: có tổng tiện tích 329.821m2
Đất giao thông đơn vị ở: có tổng diện tích 177.517m2
Đất công cộng đơn vị ở: với tổng diện tích 30.263m2
Đất cây xanh TDTT khu ở: có tổng diện tích 201.912m2
Đất cây xanh chuyên dùng, cách ly: có diện tích 20.018m2
Đất cây xanh đơn vị ở: 23.146m2
Đất trường học: tổng diện tích 17.190m2
Đất nhà trẻ, mẫu giáo: với tổng diện tích 19.763m2
Đất ở: bao gồm 2 khu vực:
– Đất dịch vụ xã Tân Hội nằm ở phía Tây-Bắc khu đô thị: tổng diện tích 27.541m2
– Đất nhà ở thấp tầng, quy hoạch thành 6 nhóm với tổng diện tích 304.957m2
Đất hỗn hợp địa phương: có tổng diện tích 44.968m2
Đất hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng,…) có diện tích 113.774m2
Đất di tích: có diện tích 2.086m2
Đất hạ tầng kỹ thuật: có diện tích 17.470m2
Quy hoạch kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị
Quy hoạch kiến trúc, cảnh quan
Trên cơ sở định hướng quy hoạch khu đô thị Vinhomes Đan Phượng được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan như sau:
Khu trung tâm của dự án bố trí các tòa nhà với chức năng Hỗn hợp. Công trình cao 35 tầng, dạng khối, hình thức thiết kế hiện đại tạo điểm nhấn không gian.
Khu vực phía Bắc trục trung tâm của dự án hình thành khu vực hỗn hợp cao 7 tầng, các công trình có chức năng thương mại nên thay đổi theo hình thức mở, thu hút người đi bộ tham gia mua sắm.
Khu vực dọc theo trục phía Đông – Nam và các trục trung tâm song song hình thành không gian xanh gắn với hồ điều hòa, hệ thống mương và dải cây xanh dọc theo tuyến đường nhằm cải thiện cảnh quan môi trường.
Tại lõi trong của nhóm đất ở thì bố trí các công trình hạ tầng xã hội cho khu đô thị như trường tiểu học, trường mầm non phục vụ cho cư dân toàn khu đô thị.
Bố trí các công trình công cộng đơn vị ở như: hành chính, y tế, văn hóa đáp ứng nhu cầu của người dân ở 6 nhóm ở trên.
Thiết kế đô thị
Màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc hiện đại phù hợp tạo sự thống nhất không gian chung toàn khu quy hoạch.
Cổng ra vào, biển hiệu phải hài hòa, đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan về kích thước, hình thức kiến trúc với các công trình lân cận.
Đảm bao giao thông đường phố tại các khu vực cổng ra vào công trình giáo dục đào tạo được an toàn, thông suốt
Quy hoạch giao thông
Đường sắt đô thị
Xây dựng tuyến đường sắt số 4 chạy dọc theo tuyến đường quy hoạch B=40m, tuyến đi nổi và có bố trí 01 ga đường sắt trong khu quy hoạch nhằm kết nối hành khách với các khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở.
Tuyến Monorail từ Liên Hà-Tân Lập – An Khánh theo đồ án quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô đi qua khu quy hoạch dọc theo dải phân cách giữa của tuyến đường chính khu vực rộng B=30m
Đường cấp đô thị
Tuyến đường liên khu vực phía Đông Nam khu quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=50m
Tuyến đường liên khu vực phía Đông Bắc và Tây Bắc khu quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=40m. Đoạn giáp với khu đất dịch vụ, hỗn hợp hiện có của xã Tân Hội sẽ mở rộng cục bộ mặt cắt ngang B=45m
Đường cấp khu vực
Tuyến đường chính trong dự án bao gồm các tuyến đường có chiều rộng mặt cắt ngang B=45, B=30m, B=24m,B=17m
Trên đây là một số thông tin cơ bản về tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng khu đô thị Vinhomes Đan Phượng theo quy hoạch 1/500. Hi vọng với những thông tin trên thì quý khách hàng sẽ có những đánh giá khách quan về tiềm năng dự án và sẽ có quyết định phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.
