Bạn đang sở hữu một căn hộ nhưng lại rất muốn thay đổi thiết kế căn hộ chung cư thì phải làm sao? Không gian cũ làm bạn cảm thấy không phù hợp, muốn thay đổi kết cấu thì phải làm thế nào? Liệu rằng tahy đổi kết cấu nhà chung cư có được dễ dàng và thuận tiện như nhà đất hay không? Cùng phân tích nhé.
Thay đổi thiết kế căn hộ chung cư có cần xin phép hay không?
Không đơn giản như nhà đất, nhà chung cư bao gồm cả phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nên vấn đề về thay đổi thiết kế căn hộ chung cư sẽ phức tạp hơn một chút.
Trong thực tế, nhiều hộ gia đình đã tự động thực hiện thay đổi kết cấu, thiết kế chung cư mà không được sự đồng ý. Điều này làm ảnh hưởng đến chất lượng tòa chung cư, sai pháp luật. Chính vì vậy, khi có ý định sửa chữa hay thay đổi kết cấu nhà chung cư, hộ gia đình cần phải xin phép và có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Nếu được cho phép, chủ hộ mới được phép tiến hành sửa chữa..
Tuy nhiên, khi thực hiện thay đổi kết cấu, thiết kế căn hộ có 2 trường hợp được nêu ra.
Hạng mục không phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư
Căn cứ vào văn bản pháp luật được Bộ Xây dựng quy định, trong một số trường hợp khi sửa chữa, chủ hộ không phải xin giấy phép xây dựng như:
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Hạng mục không phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư:
Khi sửa chữa chung cư bao gồm các hạng mục thay đổi kết câu chịu lực, tahy đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư thì chủ hộ buộc phải xin giấy cấp phép xây dựng và được sự đông ý của chủ đầu tư căn chung cư.
Quý khách có thể dùng sơn đẹp cho căn phòng đẹp hơn mà không cần xin phép: sơn nhà theo mệnh
Vậy khi thay đổi thiết kế căn hộ chung cư hạng mục chịu lực cần xin phép ai?
Câu trả lời là Xin phép chủ đầu tư:
Như quy định tại hạng mục trên, khi hộ chung cư thực hiện sửa chữa, thay đổi kết cấu chịu lực thì phải được sử đồng ý của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư đồng ý thì bạn mới có thể tiến hành sửa chữa nhé.
Hồ sơ để xin phép tahy đổi kết cấu chung cư thật ra cũng chẳng có gì nhiều phức tạp. Hồ sơ chỉ cần đơn đề nghị được cải tajop sửa chữa theo mẫu và bản thiết kế sửa đổi chi tiết là được.
Thủ tục xin phép cần chuẩn bị trước khi thay đổi kết cấu nhà chung cư
Trước khi thực hiện thay đổi kết cấu nhà chung cư, chủ hộ cần có hồ sơ xin phép chủ đầu tư đối với hạnh mục kết cấu chịu lực. Hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:
- Công văn đề nghị thay đổi thiết kế sửa chữa và cải tạo công trình.
- Bản vẽ, hoặc hình chụp hiện trạng công trình để đề nghị được cải tạo.
- Bản thiết kế chung cư sau khi được sửa chữa.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần xin được hồ sơ cấp phép của Các đơn vị cơ quan hành chisnhnhaf nước phòng quản lý đô thị, phòng kinh tế hạ tầng để làm thủ tục cấp phép tiến hành sửa chữa. Hồ sơ bao gồm:
- Công văn đề nghị thay đổi thiết kế sửa chữa và cải tạo công trình.
- Bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý công trình theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng công trình , nhà ở cần được cải tạo.
Trên đây là những thủ tục về hồ sơ cần có để xin cấp phép cải tạo, sửa chữa thay đổi kết cấu chung cư. Khi đã có đủ những hồ sơ trên và được chấp thuận, bạn hoàn toàn có thể thực hiện thay đổi kết cấu nhà chung cư.
Khi làm nội thất quý khách nên tham khảo mẫu thiết kế sau: mẫu thiết kế căn hộ chung cư 90m2
Những quy định bắt buộc với chủ hộ khi tiến hành thay đổi thiết kế căn hộ chung cư
Khi đã được cấp phép thay đổi kết cấu chung cư, chủ hộ cần nhớ những quy định bắt buộc bắt buộc sau :
- Không được phép mở rộng diện tích, gây ảnh hưởng đến phần thiết kế của căn hộ cũng như những căn hộ khác.
- Không được phép thay đổi thiết kế những không gian thuộc phần mặc định của căn hộ chung cư.
- Không được sửa chữa ở những trí không được chủ đầu tư chấp nhận.
- Tuân thủ thời gian làm việc, tránh gây ồn ào ảnh hưởng đến căn hộ cư dân bên cạnh.
- Chấp hành nghiêm chỉnh các quy tắc về trang bị dụng cụ phòng cháy chữa cháy và an toàn lao động
- Nếu có xảy ra thiệt hại về tài sản của chủ đầu tư, chủ hộ phải có trách nhiệm bồi thường thao quy định của pháp luật.
- Theo dõi, quản lý chặt chẽ đội ngũ và tiến độ thi công để tránh trường hợp xấu nhát xảy ra.
- Sau khi kết thúc phần sửa chữa. chủ hộ phải có trách nhiệm liên hệ với bên nghiệm thu công trình để đăng ký quyền sở hữu.
- Tham khảo mẫu nhà chung cư cao cấp Vinhomes Đan Phượng
Một số lời khuyên khi thay đổi thiết kế căn hộ chung cư
Khi đã quyết định sửa chữa , thay đổi kết cấu chung cư, chủ hộ cần có những lưu ý sau để quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và thuận tiện :
- Làm hồ sơ xin phép sửa chữa của chủ đầu tư để đảm vấn đề pháp lý, đồng thời tránh những rắc rối có lien quan trong quá trình thi công.
- Lên kế hoạch chi tiết cho việc sửa chữa, tính toán kỹ lưỡng để tiếm kiệm chi phí mà vẫn mang lại hiệu quả cao.
- Tìm và chọn lựa đội ngũ nhà thầu chuyên nghiệp, có trách nhiệm, tận tâm với nghề để quá trình sửa chữa được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.
- Thống nhất và có sự bàn bạc kỹ lưỡng với nhà thầu, đội ngũ thi công đẻ sản phẩm cuối cùng được ưng ý nhất.
Vấn đề thay đổi thiết kế căn hộ chung cư, thay đổi kết cấu chung cư không phải là vấn đề đơn giản. Tuy phức tapj hơn nhà đất, nhưng chỉ cần thêm một vài thủ tục là có thể giải quyết được. Đặc biệt lưu ý, trước khi tiến hành sửa chữa thay đổi thiết kế căn hộ chung cư cần có sự đồng tình và cho phép của chủ đầu tư.
Xem thêm: ở chung cư thì nên kinh doanh gì?
Chúc các chủ hộ có những bước đi đúng đắn trong vấn đề thay đổi thiết kế căn hộ chung cư để quá trình này được diễn ra nhanh chóng và thuận tiện.
