Theo xu thế phát triển của xã hội hiện đại những khu đô thị sinh thái đang trở thành xu hướng khẳng định phong cách sống của nhiều khách hàng thượng lưu. Có nhiều khách hàng vẫn đang tự hỏi là nên mua đất rồi xây biệt thự theo ý muốn hay mua những sản phẩm Biệt thự thiết kế cao cấp nằm trong dự án? Mỗi khía cạnh đều có những ưu nhược điểm riêng. Chúng ta sẽ cùng tôi phân tích dưới bài viết sau đây nhé!
Có nên mua biệt thự trong dự án hay mua nhà đất tự xây?
Biệt thự với kiến trúc độc đáo, không gian sống sang trọng, tiện nghi và đẳng cấp đang là xu thế được nhiều người lựa chọn. Nhưng mua những sản phẩm Biệt thự cao cấp của các chủ đầu tư uy tín hay tự mua đất để xây Biệt thự theo ý muốn của mình vẫn luôn là vấn đề khiến nhiều khách hàng băn khoăn. Đâu là sự lựa chọn tối ưu nhất? Chúng ta hãy cùng phân tích ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này nhé!
Ưu nhược điểm của việc mua Biệt thự bàn giao hoàn thiện trong dự án:
Ưu điểm:
- Thay vì phải mất thời gian xin cấp phép phê duyệt xây dựng từ các cơ quan chức năng rồi đến công đoạn tiến hành thi công và giám sát trong suốt quá trình thi công thì đối với các căn Biệt thự được bàn giao hoàn thiện trong dự án của các chủ đầu tư uy tín thì người mua chỉ cần trang bị thêm nội thất theo gu thẩm mỹ cá nhân là đã có thể về ở ngay giúp tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức
- Đối với các Biệt thự nằm trong dự án thì sẽ được hưởng lợi từ hạ tầng cảnh quan đường phố được bố trí hài hòa với các tiện ích chung cho cư dân, hệ thống cấp nước ổn định và có hệ thống điện dự phòng mạnh tại khu vực công cộng. Đặc biệt với tiêu chí ” Nơi cuộc sống hòa quện cùng thiên nhiên” hệ thống khuôn viên cây xanh, quảng trường, mặt nước được thiết kế hài hòa tạo nên kiến trúc sinh thái đem lại lợi ích cho cộng đồng.
- Hệ thống an ninh tiên tiến với những trang thiết bị hiện đại, đội ngũ nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7. Đội bảo vệ tuần tra thường xuyên cùng với chốt gác đầu các tuyến đường, hệ thống camera công cộng sẽ đảm bảo an toàn tuyệt đối cho các cư dân.
- Mỗi chủ sở hữu biệt thự sẽ được sống trong môi trường có cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp từ đó sẽ xây dựng thêm được nhiều mối quan hệ cho các thành viên trong gia đình.
- Các tiện ích đẳng cấp và hiện đại như: Bể bơi, quảng trường, khu sân tập thể thao, trường học, bệnh viện, khu vui chơi cho trẻ nhỏ, công viên BBQ…là một trong các ưu thế nổi bật của dự án mà nếu như khách hàng mua đất tự xây Biệt thự thì sẽ không bao giờ có được. Xem chi tiết: hệ thống tiện ích Vinhomes
- Chính việc đồng bộ hóa từ cơ sở hạ tầng, tạo nên tổng thể thống nhất và hài hòa cùng với hệ thống quản lý chuyên nghiệp sẽ đảm bảo các sản phẩm Biệt thự của quý khách hàng sẽ có giá trị tăng giá mạnh mẽ và bền vững theo thời gian. Đồng thời nó coi như là tài sản quý giá để dành tặng cho con cái sau này khi mà quỹ đất ngày càng khan hiếm.
- Vấn đề tài chính để mua Biệt thự hoàn thiện trong dự án cũng khá đơn giản và linh hoạt. Hầu hết các chủ đầu tư hỗ trợ cho vay tối đa đến 70% giá trị căn hộ và miễn lãi suất cho đến khi nhận bàn giao nhà. Khách hàng chỉ cần 30% giá trị căn hộ là có thể ký hợp đồng mua bán.
Nhược điểm:
- Không được tự do thiết kế theo phong cách, gu thẩm mỹ của chủ sở hữu.
- Chi phí mua nhà Biệt thự xây sẵn thường khá cao do nhà đã được xây hoàn thiện.
- Theo thời gian công trình xuống cấp, nếu muốn sửa chữa để đảm bảo an toàn thì phải xin phép Ban Quản Lý dự án sau đó mới có quyền sửa chữa, gây khó chịu cho hai bên.
- Khi sống trong một đô thị khép kín đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải mất một khoản phí cố định dịch vụ hàng tháng nên cũng gây tốn kém.
Nếu như bạn mua Biệt thự tại dự án của chủ đầu tư không uy tín thì việc xuống cấp công trình nhanh là điều không tránh khỏi và vì vậy lại tốn thêm một khoản phí sửa chữa.
Ưu nhược điểm của việc mua đất tự xây biệt thự:
Ưu điểm:
- Thoải mái trong việc tự thiết kế, xây dựng theo ý muốn, sở thích mà không cần phải rập khuôn theo mẫu sẵn của chủ đầu tư.
- Việc thiết kế nội thất cũng sẽ được áp dụng theo công nghệ hiện đại nhằm mang lại sự thuận tiện trong việc sử dụng, thỏa mãn cuộc sống tiện nghi.
- Nếu bạn sở hữu một khu đất lớn thì sẽ có lợi thế về thiết kế cảnh quan thiên nhiên và khoảng không gian vui chơi cho trẻ nhỏ, giúp cho mọi thành viên trong gia đình sẽ có được khoảng không gian riêng và hưởng thụ cuộc sống trọn vẹn hơn.
- Với việc mình mua đất tự xây thì bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Bạn cũng sẽ lựa được những mảnh đất hợp ý mình cả về phong thủy lẫn vị trí.
- Sở hữu cho mình khu đất riêng đồng nghĩa với việc bạn sẽ có được tính riêng tư và độc lập hơn, bạn có thể làm mọi điều mình muốn mà không ảnh hướng đến mọi người xung quanh.
- Bạn hoàn toàn có quyền kiểm soát về tài sản của mình. Bạn sẽ thoải mái trong việc sửa sang, cơi nới.
- Tiết kiệm được khá nhiều các khoản phí hàng tháng như: tiền gửi xe, tiền dịch vụ,..
- Cũng giống như biệt thự nằm trong dự án, nó có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ và giá trị bền vững theo thời gian. Nó được coi là tài sản sau này để dành cho con cháu.
Nhược điểm:
- Cơ sở hạ tầng không được đồng bộ như các dự án lớn của các chủ đầu tư uy tín.
- Các dịch vụ tiện ích sẽ không được đồng bộ như trong các dự án. Ví dụ như việc thiết kế Biệt thự hiện đại có bể bơi thì khó thực hiện được vì chi phí khá tốn kém.
- Nếu mua đất tự xây thì sẽ không có được một cộng đồng cư dân đẳng cấp như trong các dự án vì vậy khiến cho việc xây dựng các mối quan hệ của các thành viên trong gia đình với những người sống xung quanh cũng gặp nhiều hạn chế.
- Việc đảm bảo an toàn cho tài sản và con người thì không được bằng trong các dự án.
Trên đây là một số ưu nhược điểm của từng loại hình nhà Biệt thự, tôi tin chắc rằng bạn đã có được những nhận định và phân tích cho riêng mình. Tuy nhiên với sự phát triển của xã hội hiện đại ngày nay thì nhóm người có thu nhập cao thường có xu thế chọn các dự án bất động sản hạng sang ở ven đô của các chủ đầu tư uy tín làm nơi đặt tổ ấm vì nó có vị trí riêng tư, cảnh quan, tiện ích hiện đại và môi trường sống trong lành.
Một số lưu ý khi chọn mua Biệt thự xây sẵn trong dự án:
- Trước hết bạn phải lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý vận hành những khu đô thị lớn. Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được tiến độ, mang lại an tâm cho khách hàng và quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ nâng tầm cuộc sống của bạn.
- Xem hướng nhà liệu có hợp tuổi không?
- Tìm hiểu thật kỹ về pháp lý dự án.
- Tìm hiểu kỹ về hạ tầng xung quanh dự án và các tiện ích có trong dự án. Liệu có đầy đủ và thuận tiện cho việc sinh hoạt của mình sau này hay không?
- Vấn đề an ninh là một trong những yếu tố quan trọng nhất hiện này mà KH cần quan tâm. Điều đó sẽ giúp đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và các thành viên trong gia đình bạn.
- Trước khi mua nhà bạn cần phải cân đối tài chính để lựa chọn được những căn hộ phù hợp.
Có nên mua biệt thự trả góp?
Hiện nay việc mua nhà trả góp ngày càng trở nên phổ biến. Đối với một số dự án của chủ đầu tư lớn, uy tín bạn có thể vay lên tới đối đa 70% giá trị căn hộ khi bạn thế chấp chính căn hộ đó hoặc dùng một tài sản có giá trị tương đương để thế chấp đảm bảo khoản vay. Số tiền gốc và lãi sẽ được trả dần theo thời gian.
Phương án mua nhà trả góp cũng phù hợp với những khách hàng có dòng tiền về trong tương lai hoặc cần dùng tiền đó để đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên trước khi quyết định mua trả góp bạn cũng cần cân nhắc kỹ số tiền hiện có, tổng thu nhập hàng tháng để đảm bảo rằng sau thời gian được chủ đầu tư ân hạn lãi suất thì tổng số tiền phải trả gốc và lãi hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập của cả gia đình.
Để hạn chế những rủi ro khi mua nhà Biệt thự trả góp thì bạn cần lưu ý những điều sau:
- Tính toán thu nhập và khả năng trả nợ
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án
- Tìm hiểu rõ tiến độ thi công của dự án
- Lựa chọn các chủ đầu tư uy tín.
- Tìm hiểu rõ các khoản phí kèm theo khi mua trả góp
- Cân nhắc ngân hàng và gói lãi suất vay phù hợp
Các dự án Biệt thự đẳng cấp ở Hà Nội mà quý khách nên quan tâm
Bất động sản Hà Nội ngày càng phát triển mạnh mẽ hơn với sự suất hiện của các khu độ thị sinh thái đẳng cấp đạt các tiêu chí tốt nhất về quy mô, vị trí, thiết kế, môi trường sống, hệ thống tiện ích. Dưới đây là một số dự án nổi bật tại thị trường Hà Nội:
- Dự án căn hộ Biệt thự đẳng cấp Park City Hà Nội
- Dự án Biệt thự Vinhomes Riverside
- Dự án Biệt thự Vinhomes Harmony
- Dự án Biệt thự Ciputra đẳng cấp
- Dự án Biệt thự Vinhomes Đan Phượng
- Dự án khu biệt thự song lập Gamuda
- Dự án Biệt thự Splendora
- Dự án Biệt thự Vinhomes Thăng Long
- Dự án Biệt thự Vinhomes Ocean Park
