Trong những năm trở lại đây Shophouse đang là mô hình kinh doanh bất động sản được khá nhiều người ưa chuộng, nó đã và đang tạo nên những cơn sốt cho các nhà đầu tư nhạy bén ở Hà Nội và các địa phương có nền kinh tế phát triển. Vậy Shophouse có đặc điểm gì đặc biệt? Kinh nghiệm lựa chọn đầu tư Shophouse hiệu quả? Hãy cùng tôi tham khảo bài viết dưới đây nhé!
Shophouse là gì?
Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại. Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại với thiết kế thông minh, đa năng giúp tối ưu công năng sử dụng cho người sở hữu từ việc để ở cho tới kinh doanh.
Việc sở hữu Shophouse giúp cho người mua có thể sở hữu một căn hộ để ở đồng thời có mặt bằng kinh doanh ngay tại nhà và đặc biệt có pháp lý đầy đủ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu. Vì vậy mà mô hình đầu tư Shophouse có sức hấp dẫn đặc biệt với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.
Đặc điểm của Shophouse
- Shophouse có 2 loại cơ bản: Shophouse ở khối đế chung cư và Shophouse thấp tầng
- Vị trí: Shophouse thường được xây dựng ở những nơi đông người như tầng trệt của căn hộ, mặt đường chính,…để đảm bảo cho việc kinh doanh và đầu tư cho thuê thuận lợi hơn.
- Về thiết kế: được thiết kế thông tầng như những căn Duplex hay Penhouse có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ nằm trong căn hộ.
- Đa chức năng sử dụng: Mọi hoạt động kinh doanh thường được bố trí, gói gọn ở tầng thứ nhất, các tầng phía trên dùng cho hoạt động sinh hoạt, nghỉ ngơi của gia chủ.
- Mọi kiến trúc xây dựng, thiết kế của Shophouse đều được quy hoạch theo một khung hệ thống, đồng bộ trong dự án và không thể điều chỉnh được.
Những kinh nghiệm cần phải biết khi quyết định đầu tư Shophouse
- Lựa chọn vị trí Shophouse có tiềm năng phát triển tốt. Shophouse càng gần với khu dân cư sẽ càng có khả năng sinh lời cao hơn.
- Giới hạn về số căn Shophouse trong dự án: ngày nay việc xây dựng shohouse chủ yếu là phục vụ nhu cầu cho cư dân nên các căn hộ sẽ bị giới hạn thường là chỉ tầm 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
- Khả năng thanh khoản hoặc nhu cầu cho thuê Shophouse chính là yếu tố tác động trực tiếp đến lợi nhuận của đầu tư. Nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, dân cư đông và tỉ lệ cạnh tranh không quá cao.
- Chú ý về tính pháp lý của Shophouse, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá và kế hoạch kinh doanh. Hiện tại căn hộ Shohouse đang có 2 loại hình thức sở hữu: loại căn hộ Shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị có có hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài và loại căn hộ Shophouse nằm tại vị tri tầng 1-2 của chung cư thì sở hữu 50 năm. Quý anh chị nên tìm hiểu kỹ pháp lý tại đây: quy định pháp luật về shophouse
- Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh Shophouse là bao nhiêu? Bởi dân số sẽ quyết định đến then chốt khả năng kinh doanh sau này của Shophouse.
- Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse. Việc này giúp bạn so sánh với các dự án Shophouse khác…đảm bảo yêu cầu về giá trị lãi suất.
- Nắm bắt được đặc tính của từng loại Shophouse và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Ví dụ: đối với Shophouse ở khối đế chung cư thì lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với Shophouse thấp tầng thì lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
- Trước khi chọn mặt gửi vàng, nhà đầu tư Shophouse nên thận trọng cân nhắc đến thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư. Đây chính là yếu tố quan trọng bởi một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư Shophouse mới đảm bảo được hiệu suất sinh lời như kỳ vọng.
Một số rủi ro khi đầu tư Shophouse
Shophouse là kênh đầu tư có lợi nhuận cao nên đồng nghĩa cũng có sẽ những rủi ro nhất định. Trước khi đầu tư vào căn hộ Shophouse chắc hẳn các nhà đầu tư rất quan tâm tới rủi ro của dòng sản phẩm này là gì? Dưới đây là một số rủi ro mà các nhà đầu tư cần lưu ý:
- Chi phí đầu tư lớn: Vì Shophouse là sản phẩm dịch vụ đặc thù nên giá nó cao hơn ít nhất là 20% so với căn hộ thông thường. Đặc biệt những dự án cao cấp thì giá Shophouse còn cao gấp đôi so với căn hộ và việc mua bán cũng khá khó khăn vì tính khan hiếm. Vì vậy nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tiềm năng phát triển của dự án để việc đầu tư đem lại lợi nhuận cao.
- Rủi ro về tiến độ bàn giao: Không giống như căn hộ để ở thông thường, đối với Shophouse nếu như chủ đầu tư bàn giao chậm tiến độ thì có thể khiến nhà đầu tư phải chịu thiệt hại nặng nề về chi phí duy trì mặt bằng kinh doanh. Do đó phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư về tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai bất động sản để tránh những rủi ro về sau.
- Lãi suất ngân hàng trong thời gian tới: Đối với nhà đầu tư có nguồn vốn cố định và chi trả liền thì không cần quan tâm đến vấn đề này. Tuy nhiên một số nhà đầu tư phải nhờ cậy vào sự hỗ trợ từ ngân hàng thì đây là điều đáng quan ngại. Biến động lãi suất trong tương lai không nói trước được chính vì điều này mà nhà đầu tư cần có ít nhất là 50% vốn tự có để đảm bảo an toàn. Còn nếu số vốn tự có ít hơn thì có thể lựa chọn sang dòng sản phẩm khác.
Thị trường Shophouse ở Hà Nội
Trên thực tế trong vòng 2-3 năm trở lại đây, Shophouse luôn là hạng mục ưa thích của các nhà đầu tư có tiềm lực về vốn. Từ đầu năm 2018 đến nay, làn sóng Shophouse đã thổi một luồng gió mới cho thị trường bất động sản Hà Nội với nhiều dự án được ra hàng. Ngoài các dự án Shophouse tập trung chủ yếu ở phía Tây Hà Nội như các khu vực: Hà Đông, Cầu Giấy, Từ Liêm thì một số dự án Shophouse mới đang dần hình thành ở phía Nam của Hà Nội tập trung ở 2 quận là Hoàng Mai và Hai Bà Trưng.
Hầu hết các dự án Shohouse hiện nay đều được đặt tại vị trí dân cư sẵn có, quy mô dân số trong và xung quanh dự án cao do đó sản phẩm này có lợi thế rất lớn về tiếp cận khách hàng giúp tăng giá trị bất động sản. Ngoài ra với mức lợi nhuận cho thuê từ shophouse lên tới 8-12%/năm và 15-20%/năm nếu tự kinh doanh trên mặt bằng của mình trong khi tính thanh khoản cũng cao hơn một số phân khúc khác khiến các nhà đầu tư luôn săn đón và từ đó đẩy giá trị sản phẩm lên cao.
Hệ thống hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ là điều kiện giúp Shophouse ở Hà Nội ngày càng trở lên đa dạng, độc đáo, hiện đại và đem lại tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Một số dự án Shophouse nổi bật tại Hà Nội
- Dự án Sunshine City Tây Hồ: Với 42 căn shophouse khối đế
- Dự án Starlake Tây Hồ Tây: Với 28 căn Shophouse khối đế và 100 căn Shophouse thấp tầng
- Dự án Vinhomes Ocearn Park:
- Dự án Vinhomes Smart City
- Dự án The Manor Central Park: Với 722 căn Shophouse thấp tầng
- Dự án The Terra An Hưng: Với 166 căn Shophouse thấp tầng
- Dự án Iris Garden Trần Hữu Dực: Với 29 căn Shophouse khối đế
- Dự án Athena Fulland Kim Giang: 534 căn Shophouse thấp tầng
- Dự án An Phú – Nam Cường: 246 căn Shophouse thấp tầng
- Dự án IA20 Ciputra: 18 căn Shophouse khối đế
- Dự án SG Lotus Sài Đồng
- Dự án Shophouse Maison Du Parc
- Dự án Five Star Mỹ Đình
- Dự án Mon City: 147 căn Shophouse
- Dự án Shophouse Vinhomes Wonder Park Đan Phượng: Chuẩn bị ra mắt với 542 căn Shophoue thấp tầng.
