Sau thành công vang dội và luôn trong tình trạng “1 người bán vạn người muốn mua” của Shophouse tại các dự án như: Vinhomes Thăng Long, Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, hay gần đây nhất là cơn bão đến từ đại dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm…Và theo thông tin mới, dự kiến các căn Shophouse tại Vinhomes Wonder Park Đan Phượng sẽ được xây dựng tại những vị trí đẹp nhất thuận tiện với một số loại hình mới và chắc chắn đây sẽ là cơ hội có 1 không 2 cho quý nhà đầu tư.
Nhưng trước tiên hãy cùng chúng tôi tìm hiểu; Vậy Shophouse là gì? Đặc điểm của mô hình này, ưu điểm và cả những nhược điểm… và có nên đầu tư Shophouse tại Vinhomes Đan Phượng?
Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ hơn bao giờ hết các thông tin các bạn cần khi tìm hiểu về Shophouse nói chung và Shophouse tại Vinhomes Đan Phượng nói riêng, cho nên các bạn đừng bỏ sót mục nào nhé!
SHOPHOUSE LOẠI HÌNH MỚI ĐẦY TIỀM NĂNG
Cùng trong xu thế phát triển nhanh chóng và luôn thay đổi của thị trường chung, thì thị trường bất động sản cũng có những cách rất riêng để làm mới mình, để hướng sự quan tâm của thị trường cũng như tạo cơ hội kiếm tiền cho các nhà đầu tư.
Và thật là thiếu sót khi nhắc tới bất động sản mà không nhắc tới Vingroup, Nhà đầu tư và phát triển bất động sản uy tín và cao cấp hàng đầu Việt Nam, đơn vị luôn đi đầu và tạo ra những làn gió mới trong lĩnh vực bds, và một trong số đó chính là sự kế thừa phát triển của mô hình sản phẩm Shophouse, Tuy mới phát triển trong thời gian ngắn nhưng loại hình này đã và đang khẳng định được chỗ đứng cũng như giá trị và tạo nên những con sóng đầu tư mạnh mẽ.
SHOPHOUSE LÀ GÌ?
Mô hình Shophouse xuất hiện từ thế kỷ 19, và được xây dựng cũng như quy mô rất lớn tại một số nước Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa. Các cấu trúc mô hình tương tự có thể nhìn thấy ở các nước châu Mỹ Latinh và các đảo Caribe…
Có một vài khái niệm về Shophouse được định nghĩa, tuy nhiên bạn có thể hiểu đơn giản “Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại”. Shophouse thường có vị trí là tầng trệt (tầng 1 ngang mặt đường) của các dự án nhà phố thương mại, cho nên còn một tên gọi khác cho Shophouse đó là: Nhà phố thương mại.
Các Căn Shophouse thường được xây dựng theo quy hoạch ở các vị trí trung tâm, trên các trục đường chính, nơi có mật độ dân cư cao, nhằm mục đích đảm bảo cho hoạt động kinh doanh và cho thuê đạt hiệu quả cao nhất.
Ngoài ra còn có khái niệm Shophouse khối đế (nằm ở dưới chân đế các toà nhà Chung cư) chúng tôi sẽ phân tích ở bài viết khác
ĐẶC ĐIỂM CỦA SHOPHOUSE
So với thời điểm từ khi hình thành cho đến bây giờ, theo thời gian thì mô hình này cũng có một vài thay đổi về phong cách và thiết kế đa dạng hơn, tuy nhiên về cơ bản thì vẫn giữ được những đặc điểm thuần tuý riêng có.
Hiện nay Shophouse thường mang tính đặc thù và gắn với quy hoạch của dự án, đô thị nên các hoạt động kinh doanh cũng kém đa dạng hơn so với các khu nhà mặt phố kinh doanh thông thường, tuy nhiên các mặt hàng dịch vụ kinh doanh ở đây lại có tính chuyên môn cao (có trụ sở, văn phòng công ty…) và mang tính quần thể địa phương.
Shophouse thường nằm trong các dự án, các khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh như Vinhomes Wonder Park Đan Phượng, và được xây dựng với vị trí nằm tiếp giáp với các tuyến đường chính của dự án hay khu đô thị. Với thiết kế phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ và cả nhu cầu sinh hoạt hằng ngày cho nên Shophouse luôn có kiến trúc riêng biệt, làm nổi bật và mang thương hiệu của loại hình kết hợp này. Các đặc điểm nổi bật như:
- Thiết kế thông tầng; các căn Shophouse được thiết kế thông tầng, thông thường sẽ có cầu thang được thiết kế rất đẹp và thuận tiện nằm bên trong căn hộ tạo sự di chuyển nhanh chóng.
- Đa chức năng sử dụng: Bao gồm các chức năng đặc biệt và đa dạng như hệ thống căn hộ nhà ở, cùng với đó là phát triển kinh doanh hàng hoá dịch vụ như cửa hàng, cafe, mỹ phẩm thời trang, việc kinh doanh thường được bố trí ở tầng 1, còn các hoạt động nghỉ ngơi hay sinh hoạt sẽ sử dụng tầng trên.
- Tập trung thành khu, dãy: Shophouse được thiết kế đặc biệt thành chuỗi nhà phố hay khu trung tâm thương mại với tổ hợp hiện đại, đầy đủ các tiện ích không gian, vui chơi giải trí đi kèm.
- Kiến trúc đồng nhất: Mọi kiến trúc xây dựng, thiết kế của Shophouse được quy hoạch theo một khung hệ thống, một kiến trúc đồng bộ của từng khu vực hay của cả dự án và không thể thay đổi cũng như điều chỉnh cấu trúc chung.
CÓ NÊN MUA VÀ ĐẦU TƯ SHOPHOUSE TẠI VINHOMES WONDER PARK ĐAN PHƯỢNG?
Vậy Shophouse ở Vinhomes Đan Phượng có đặc điểm gì? Liệu đầu tư vào đây có là quyết định sáng suốt? có là “con gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư.
Nằm trong quần thể dự án Vinhomes Đan Phượng với quy mô 133ha, toạ lạc tại 2 xã Tân Hội – Liên Trung của huyện Đan Phượng – Hà Nội. Nằm tại vị trí trung tâm ngã 4 các con đường lớn của huyện Đan Phượng kế cận sông Hồng. Đặc biệt là tiềm năng tương lai với các trục đường lớn huyết mạch thúc đẩy phát triển kinh tế phía Tây thủ đô bao gồm đường Tây Thăng Long, đường vành đai 3.5, vành đai 4, đường quốc lộ 32, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường Văn Tiến Dũng…
Ngoài những đặc điểm như trên thì dưới đây là một vài thông tin chúng tôi dự đoán về ưu điểm và đặc điểm của Shophouse tại Vinhomes Đan phượng để bạn có thể tham khảo và cân nhắc đầu tư.
Ưu điểm về vị trí
Các căn Shophouse sẽ được bố trí nằm tại các vị trí vô cùng đắc địa và thuận lợi của dự án như: dọc trục đường lớn nơi có mật độ người dân không những của dự án và còn cả người dân địa phương cũng như dân khu vực lân cận di chuyển qua lại hàng ngày, điểm đặc biệt là vẫn nằm trong quy mô hiện đại của dự án nhưng đồng thời lại được đặt ở vị trí thuận tiện của một căn nhà mặt phố sầm uất.
Ngoài ra Shophouse còn được nằm trải dọc các tuyến đường nội bộ chạy xuyên tâm dự án, đây là những tuyến đường chủ đạo tạo sự kết nối giữa các phân khu của dự án cũng như với cư dân bên ngoài, các khu nhà chung cư, hay các khu văn phòng…Việc mua bán, sinh hoạt hay đi lại cũng vô cùng thuận lợi vì phương tiện di chuyển có thể được để ngay trước nhà hoặc đỗ xe bên đường.
Ưu điểm về quần thể tiện ích và Chủ đầu tư
Tập Đoàn Vingroup – Tập đoàn kinh tế tư nhân số 1 Việt Nam và cũng là chủ đầu tư các dự án bds hàng đầu luôn triển khai các sản phẩm uy tín, đảm bảo vào đúng chất lượng.
Với lợi thế quỹ đất lớn thì CĐT sẽ triển khai được hầu như các loại hình sản phẩm, như Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự liền kề, Shophouse với số lượng lên đến 2356 căn và cả chung cư cao cấp và văn phòng. Cùng với đó là đồng bộ cơ sở hạ tầng từ hệ thống giao thông, hệ thống điện, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp thoát nước,…
Sự đồng bộ còn đến từ kiến trúc, xây dựng và các hệ thống tiện ích phục vụ cho cư dân như: hồ điều hoà, đường dạo bộ, khuôn viên cây xanh, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, siêu thị, cụm sân thể thao: tennis, cầu lông, bóng rổ; khu vui chơi trẻ em, máy tập gym.
Đây là những tiện ích riêng có cho quý cư dân Vinhomes Đan phượng hứa hẹn sẽ đem lại môi trường sống thư thái và hoà mình với thiên nhiên cho dân cư sinh sống. Hơn thế nữa vì dự án chỉ cách Sông Hồng khoảng 500m cho nên sẽ luôn có nguồn không khí thoáng mát và trong lành, giúp nâng cao sức khoẻ của bạn và các thành viên trong gia đình.
Đặc biệt là hệ thống an ninh đa lớp và sự quản lý vận hành của Vinhomes rất chuyên nghiệp và tận tâm.
Số lượng hạn chế
Chính vì có những điểm riêng có nên số lượng các căn Shophouse thường rất hạn chế so với các loại hình khác như Biệt thự hay Chung cư, với các dự án tầm trung, số lượng các căn Shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số căn hộ, còn với các dự án lớn thì cũng chỉ khoảng 5%, nên không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường cũng như nguồn cung luôn luôn khan hiếm. Do đó việc tìm hiểu và đầu tư Shophouse cũng không phải dễ dàng và không phải “cứ có tiền là mua được”.
Ưu điểm về cộng đồng.
Cũng vì số lượng hạn chế cho nên việc kinh doanh cũng sẽ vô cùng thuận lợi,trong khi số lượng Shophouse thì ít mà nhu cầu mua sắm giải trí,dịch vụ của toàn bộ cư dân dự án mà cả dân cư sống ở ngoài dự án và các khu vực lân cận lại rất cao, chính yếu tố cộng đồng đã tạo nên sự thành công cho mô hình này, và Vinhomes luôn tạo được những cộng đồng đẳng cấp nhất
Ưu điểm về sở hữu và gia tăng tài sản
Còn gì tuyệt vời hơn khi sở hữu một vài căn Shophouse tại Vinhomes Đan Phượng, vừa được ở trong quần thể tiện ích, dân cư đẳng cấp, vừa được sở hữu nhà ở những vị trí đẹp nhất của dự án, lại vừa có thể kinh doanh tạo ra lợi nhuận và ở trên chính ngôi nhà thân yêu của mình, nơi mà cả gia đình với các thành viên cùng nhau quây quần, cha mẹ kinh doanh mà vẫn chăm lo được cho gia đình, con cái. Nơi mà bạn được sở hữu lâu dài căn hộ của mình như một căn nhà mặt phố đẳng cấp.
Hoặc không bạn hoàn toàn có thể đầu tư cho thuê dài hạn, mà quyền sở hữu lâu dài vẫn là của mình và tỷ lệ khai thác của các căn Shophouse có thể lên tới 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê nhà phố, hay gửi ngân hàng.
Một ưu điểm khác là tiềm năng tăng giá Shophouse tại Vinhomes Đan Phượng rất cao vì hiện tại quỹ đất ngày càng khan hiếm, khi tuyến đường Tây Thăng Long hoàn thành thì khoảng cách từ dự án đến khu Hồ Tây chỉ khoảng hơn 8km, với khoảng cách này thì không có lý do gì giá Shophouse ở đây không có sự đột biến.
Mua 1 được 2, thiết kế tối ưu
Theo tìm hiểu của chúng tôi trên quy hoạch xây dựng chi tiết dự án 1/500 và tham khảo thêm một vài dự án Shophouse mà Chủ đầu tư Vinhomes đã triển khai thì trong thiết kế của Shophouse Vinhomes Đan Phượng có thể có những đặc điểm sau:
- Xây dựng tại các mặt đường lớn, đường chính trung tâm.
- Chiều cao Shophouse tại đây là 4 tầng và phần mái ở trên
- Theo như trên quy hoạch thì đa số hướng cửa chính của căn nhà là các hướng: Tây Bắc, Đông Bắc, Tây Nam, Đông Nam
- Lòng đường trước mặt sẽ có bề mặt dao động từ 14-30m
Theo như một số dự án đã triển khai : Shophouse được xây dựng theo một số phong cách như tân cổ điển, phong cách địa trung hải…Căn Shophouse sẽ được xây thô mặt ngoài còn phần bên trong khách hàng sẽ tự hoàn thiện và trang trí theo từng phong cách và sở thích của mình. Có thể sử dụng chỉ tầng 1 để phục vụ nhu cầu kinh doanh, các tầng trên sẽ dùng cho ở và sinh hoạt hằng ngày hoặc bạn có thể hoàn toàn sử dụng thêm cả tầng 2 và các tầng còn lại để kinh doanh nếu có nhu cầu.
Phương tiện di chuyển của chủ nhà và khách hàng sẽ được để ngay trước cửa nhà hoặc có khu để xe hoặc lề đường thoáng và rộng rãi tạo ra sự thuận tiện và dễ dàng trong việc đi lại, kinh doanh cũng như sinh hoạt hằng ngày.
NHƯỢC ĐIỂM CỦA SHOPHOUSE TẠI VINHOMES ĐAN PHƯỢNG
Mặc dù có thể dễ dàng nhận thấy rất nhiều ưu điểm của mô hình này, tuy nhiên không phải Shophouse Vinhomes Đan Phượng lại không có những hạn chế và những hạn chế này không phải ai cũng chia sẻ.
- Giá thành: Chính sự khan hiếm cùng với vị trí thường ở những điểm đẹp của dự án cho nên giá thành của căn hộ Shophouse chắc chắn sẽ cao hơn các loại hình khác như liền kề hay biệt thự mặc dù cùng diện tích hoặc thậm chí nhỏ hơn rất nhiều.
- 50 năm: Ngoài việc đa số các căn Shophouse sẽ được sở hữu lâu dài, thì cũng sẽ có những căn và những vị trí chủ sở hữu chỉ có thời hạn 50 năm hoặc một mốc thời gian cố định.
- Phụ thuộc vào cộng đồng: sẽ tuỳ vào từng dự án và tuỳ vào mức độ uy tín cũng như sự quản lý vận hành của Chủ đầu tư thì yếu tố cộng đồng cũng sẽ khác nhau. một số dự án có tỷ lệ lấp đầy thấp, dân cư không về sinh sống, sự quản lý không tốt thì chắc chắn việc kinh doanh Shophouse cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Có thể nói Shophouse Vinhomes Đan Phượng là sản phẩm nhà phố kinh doanh đang được rất nhiều người quan tâm, để nhận được thông tin mới nhất cũng như báo giá chuẩn nhất, quý khách có thể nhập thông tin dưới đây:
