MẶT BẰNG VINHOMES WONDER PARK ĐAN PHƯỢNG TẠI HÀ NỘI

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng được quy hoạch nằm trên địa bàn các xã Tân Hội, Liên Trung, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội, do Chủ đầu tư Vingroup triển khai. Dự án có mặt bằng diện tích rộng 133ha nằm tiệm cận với đường 422, đường Liên Hà và nằm ngay góc ngã tư chợ Gối tạo ra một mặt bằng vuông vắn và trải dài ra phía bắc tới gần giáp sông Hồng.

Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu từ các dự án Chủ đầu tư đã triển khai như: Vinhomes Riverside, Vinhomes Thăng Long, Vinhomes Gardenia hay gần đây nhất là dự án Vinhomes Ocean Park và dựa trên việc nghiên cứu Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án, thì mặt bằng dự án Vinhomes Đan Phượng có những đặc điểm nổi bật sau.

MẶT BẰNG QUY HOẠCH CHUNG

Mặt Bằng Ranh Giới

Mặt bằng khu đất dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng, Tân Hội, Đan Phượng, Hà Nội có tổng diện tích khoảng 1.334.432m2 và có ranh giới được giới hạn như sau:

• Phía Đông Bắc: là đường quy hoạch có chiều rộng cắt ngang B=40m, điểm này chỉ cách Sông Hồng khoảng 500m đây là một lợi thế rất lớn về thiên nhiên cũng như không khí.
• Phía Tây Nam: là đường liên xã có chiều rộng mặt cắt ngang B=24m, tuyến đường hiện đang hiện hữu có tên là đường Nhánh 422, đây hiện là con đường vô cũng tấp nập với san sát các hàng quán và nhà dân xung quanh cũng như ngôi chợ Gọc truyền thống.
• Phía Đông Nam là đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=50m, nhờ đó tạo sự thuận tiện cho việc lưu thông tại khu vực này.
• Phía Tây Bắc là đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=40m, tuyến đường này hiện tại là đường Liên Hà giao cắt với đường 422 tại điểm đầu phía Tây Nam của dự án, sau này sẽ được mở rộng tạo thuận lợi trong việc lưu thông từ dự án đến các khu vực lân cận.

Mặt Bằng Sử Dụng Đất

• Đất đường thành phố, khu vực: có tổng diện tích khoảng 329.821,7m2
• Đất giao thông đơn vị ở: có tổng diện tích 177.517,2m2
• Đất công cộng đơn vị ở: có chức năng phục vụ thường xuyên như công an, nhà văn hoá, y tế, chợ…, với tổng diện tích 30.263,2m2.
• Đất cây xanh TDTT khu ở: có diện tích 201.912m2.
• Đất cây xanh chuyên dùng, cách ly: có tổng diện tích 24.018,4m2.
• Đất cây xanh đơn vị ở: có tổng diện tích 23.146,7 m2
• Đất trường học với tổng diện tích 17.190,5m2, gồm 2 trường: trường trung học cơ sở có diện tích 7.874,1 m2, trường tiểu học có diện tích 9.316,4m2. Được bố trí trong đơn vị ở, thuận tiện giao thông, gắn kết với không gian cây xanh, vườn hoa, sân chơi, đảm bảo phục vụ đáp ứng nhu cầu của người dân trong đô thị.

• Đất hà trẻ mẫu giáo: gồm 2 trường với tổng diện tích 19.763m2, được bố trí ở trung tâm các đơn vị ở , thuận lợi cho trẻ đi học với khoảng cách gần nhất, thuận tiện cho cư dân đưa đón con em.
• Đất ở – đất dịch vụ xã Tân Hội nằm tại phía Tây – Bắc khu đô thị, giáp đường 422, với tổng diện tích khoảng 27.541m2
• Đất nhà ở thấp tầng được chia làm 6 nhóm với tổng diện tích 304.957,3m2.
• Đất hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn, nhà ở): có tổng diện tích 113.774,9m2.
• Đất di tích: có diện tích 2.086m2, là di tích lăng Vân Sơn.
• Đất hạ tầng kỹ thuật ; có diện tích 17.470,7m2. Bao gồm trạm xử lý nước thải cục bộ cùng điểm trung chuyển CRT và nhà máy nước.

Mặt Bằng Kiến Trúc Cảnh Quan

Là một đô thị với diện tích lớn và được quy hoạch hoàn chỉnh, cho nên mặt bằng kiến trúc cảnh quan cũng được bố trí và sắp xếp cho phù hợp với tổng thể và hài hoà với các đặc điểm tự nhiên hiện có.

• Tại trung tâm của khu dự án bố trí các toà nhà với chức năng hỗn hợp. Công trình được thiết kế theo dạng hợp khối, gây được ấn tượng cao khoảng 35 tầng. Hình thức kiến trúc hiện đại, mang đặc trưng phù hợp với chức năng công trình, tạo điểm nhấn không gian với khoảng lùi hợp lý.
• Khu vực phía bắc trung tâm, tiếp giáp với trục đường chính, hình thành khu vực hỗn hợp (DVTM kết hợp nhà ở) cao khoảng 7 tầng. Các công trình chức năng thương mại, xây dựng theo hình thức mở, để thu hút con người tham gia, không xây tường bao hàng rào kín quanh khu đất.
• Khu vực dọc theo trục Đông – Nam và các trục trung tâm song song, hình thành không gian gắn với hồ điều hoà, hệ thống mương và dải cây xanh dọc theo các tuyến.
• Xây dựng hệ thống bể bơi trong nhà và ngoài trời với quy mô lớn nhằm tạo điểm nhấn cảnh quan cho dự án cũng như phục vụ nhu cầu giải trí của người dân trong dự án.
• Xây dựng quảng trường sự kiện, các con đường cây xanh, con đường ánh sáng, tổ hợp Art Works, công viên theo chủ đề, thiết kế thực hiện các biểu tượng của dự án.
• Giảm thiểu việc xâu dựng các nhà cao tầng để dành đất cho việc thực hiện cảnh quan và không gian công cộng.

MẶT BẰNG PHÂN KHU

Là một đại dự án với quy mô mặt bằng lớn, cũng như bao gồm nhiều loại hình sản phẩm và hệ thống tiện ích dịch vụ đi kèm, theo thông tin dự kiến thì dự án Vinhomes Đan Phượng sẽ được chia làm 3 phân khu lớn đó là: The Royal (Hoàng gia), The Light (Ánh sáng), The Times (Thời đại).

Các phân khu sẽ được đặt tên cho 3 khu vực của dự án đó là; khu vực Tây nam của dự án đoạn giáp đường 422, khu vực thứ 2 là khu đất giáp về phía Đông bắc của dự án, đoạn giáp về phía đê sông Hồng, khu thứ 3 là khu vực ở giữa của hai khu nói trên.

Phân Khu The Royal (Phân Khu Hoàng Gia)

Cũng giống như tên gọi của phân khu, có thể ở đây sẽ được xây dựng và cảnh quan theo xu hướng hoàng gia và đẳng cấp.

– Vị trí phân khu; hiện chưa có thông tin vị trí chính xác của The Royal là vị trí nào ở môt trong ba vị trí như trên.

– Thiết kế kiến trúc; loại hình thấp tầng ở đây được xây dựng theo phong cách hiện đại, tân cổ điển, Hy Lạp,… sẽ được hoàn thiện mặt ngoài để tạo sự đồng nhất còn bên trong sẽ được chủ nhân thiết kế theo ý thích.

– Mật độ xây dựng; tại phân khu sẽ được xây dựng với mật độ khoảng 75%, còn lại dành đất cho cảnh quan xung quanh, tại một số loại hình còn được thiết kế với các khoảng lùi phù hợp chứ không xây dựng hết diện tích lô đất,để dành đất để trồng cây, làm tiểu cảnh sân vườn, tạo sự hài hoà cho khu vực.

– Các hướng nhà chủ yếu; Loại hình thấp tầng tại phân khu có các hướng cửa chủ yếu là; Tây Bắc, Đông Bắc, Tây Nam và Đông Nam.

– Đường giao thông trong phân khu có chiều rộng 7m, 14m, 17m, 24m, với chiều rộng vỉa hè từ 2-5m.

Phân Khu The Light (Phân Khu Ánh Sáng)

– Vị trí phân khu; hiện chưa có thông tin vị trí chính xác của The Light là vị trí nào ở môt trong ba vị trí như trên.

– Thiết kế kiến trúc; loại hình thấp tầng ở đây được xây dựng theo phong cách hiện đại, tân cổ điển, Hy Lạp,… sẽ được hoàn thiện mặt ngoài để tạo sự đồng nhất còn bên trong sẽ được chủ nhân thiết kế theo ý thích.

– Mật độ xây dựng; tại phân khu sẽ được xây dựng với mật độ khoảng 75%, còn lại dành đất cho cảnh quan xung quanh, tại một số loại hình còn được thiết kế với các khoảng lùi phù hợp chứ không xây dựng hết diện tích lô đất,để dành đất để trồng cây, làm tiểu cảnh sân vườn, tạo sự hài hoà cho khu vực.

– Các hướng nhà chủ yếu; Loại hình thấp tầng tại phân khu có các hướng cửa chủ yếu là; Tây Bắc, Đông Bắc, Tây Nam và Đông Nam.

– Đường giao thông trong phân khu có chiều rộng 7m, 14m, 17m, 24m, với chiều rộng vỉa hè từ 2-5m.

Phân Khu The Times (Phân Khu Thời Đại)

– Vị trí phân khu; hiện chưa có thông tin vị trí chính xác của The Times là vị trí nào ở môt trong ba vị trí như trên.

– Thiết kế kiến trúc; loại hình thấp tầng ở đây được xây dựng theo phong cách hiện đại, tân cổ điển, Hy Lạp,… sẽ được hoàn thiện mặt ngoài để tạo sự đồng nhất còn bên trong sẽ được chủ nhân thiết kế theo ý thích.

– Mật độ xây dựng; tại phân khu sẽ được xây dựng với mật độ khoảng 75%, còn lại dành đất cho cảnh quan xung quanh, tại một số loại hình còn được thiết kế với các khoảng lùi phù hợp chứ không xây dựng hết diện tích lô đất,để dành đất để trồng cây, làm tiểu cảnh sân vườn, tạo sự hài hoà cho khu vực.

– Các hướng nhà chủ yếu; Loại hình thấp tầng tại phân khu có các hướng cửa chủ yếu là; Tây Bắc, Đông Bắc, Tây Nam và Đông Nam.

– Đường giao thông trong phân khu có chiều rộng 7m, 14m, 17m, 24m, với chiều rộng vỉa hè từ 2-5m.

CÁC LOẠI HÌNH SẢN PHẨM CHÍNH

Các loại hình sản phẩm chính tại các các phân khu của Vinhomes Đan Phượng là Shophouse, Liền kề, Biệt thự, còn loại hình Chung cư thì chưa biết sẽ ở phân khu nào, vì số lượng các toà Chung cư ở đây rất ít, chỉ tầm 2 toà và có thể sẽ được xây dựng tại vị trí trung tâm của dự án.

• Chiều cao các căn hộ; loại hình thấp tầng ở đây được xây dựng với chiều cao là 4 tầng.
• Diện tích các loại hình ở đây dao động khoảng từ 75,96,120, 150, 200… với mặt tiền đa số khoảng 8m trở lên. Với diện tích đa dạng cho nên sẽ đáp ứng được hầu hết nhu cầu của các nhà đầu tư.
• Thời gian mở bán và bàn giao; hiện tại chưa có thông tin về thời gian mở bán và bàn giao, chúng tôi sẽ cập nhật sớm nhất khi có thông tin.

Quý khách có thể tìm hiểu chi tiết hơn về các loại hình sản phẩm chính của Vinhomes Đan Phượng tại đây:

• Biệt thự
• Shophouse nhà phố thương mại
• Nhà Liền Kề
• Căn hộ chung cư

Trên đây là các phân tích dựa trên các thông tin chúng tôi tìm hiểu được,về mặt bằng tổng thể dự án, về các quy hoạch đường giao thông cũng như quy hoạch và thiết kế mặt bằng của các loại hình sản phẩm.  Ngoài ra chưa có thông tin chính thức nào từ chủ đầu tư về mặt bằng của dự án Vinhomes Đan Phượng, để nhận thông tin và nhận sự tư vấn tốt nhất về dự án bằng cách điền vào mẫu đăng ký dưới đây. Chúng tôi sẽ liên hệ và hỗ trợ.